maison contemporaine avec piscine porte sologne
lesitedemamaison.com
À Méreau, dans le département du Cher, en région Centre-Val de Loire...
Agréable maison contemporaine, neuve (2019), située (hors lotissement) au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités avec notamment le centre-ville de Vierzon à quelques minutes à pied.
La maison, très fonctionnelle, d'une surface habitable de 240 m² (Carrez : 221 m²) organisée sur 2 niveaux, comprend notamment une vaste partie centrale composée des pièces à vivre (salon, salle à manger et cuisine ouverte) et 2 ailes séparées, l’une parentale et l’autre dédiée aux enfants ou invités.
Dotée de 4 grandes chambres et de nombreux équipements de confort (dressing ou rangement privatif dans toutes les chambres, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants avec commande individuelle, plancher chauffant, portail électrique avec visiophone, internet par fibre optique, ...), la maison ne nécessite aucuns travaux.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1.110 m², arboré et entretenu (avec aménagement paysager incluant oliviers et palmiers) sur lequel se déploie une belle piscine avec abri coulissant, balnéothérapie et système de nage à contre-courant.
À une trentaine de minutes en voiture de Bourges, à 1 heure d'Orléans, 1h15 de Tours et à seulement 2 heures de Paris ou de Clermont-Ferrand.
Agréable maison contemporaine, neuve (2019), située (hors lotissement) au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités avec notamment le centre-ville de Vierzon à quelques minutes à pied.
La maison, très fonctionnelle, d'une surface habitable de 240 m² (Carrez : 221 m²) organisée sur 2 niveaux, comprend notamment une vaste partie centrale composée des pièces à vivre (salon, salle à manger et cuisine ouverte) et 2 ailes séparées, l’une parentale et l’autre dédiée aux enfants ou invités.
Dotée de 4 grandes chambres et de nombreux équipements de confort (dressing ou rangement privatif dans toutes les chambres, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants avec commande individuelle, plancher chauffant, portail électrique avec visiophone, internet par fibre optique, ...), la maison ne nécessite aucuns travaux.
L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 1.110 m², arboré et entretenu (avec aménagement paysager incluant oliviers et palmiers) sur lequel se déploie une belle piscine avec abri coulissant, balnéothérapie et système de nage à contre-courant.
À une trentaine de minutes en voiture de Bourges, à 1 heure d'Orléans, 1h15 de Tours et à seulement 2 heures de Paris ou de Clermont-Ferrand.
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Surface habitable totale de la maison : 239,6 m² (Hors garage et grenier) |
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Rez-de-chaussée |
180,6 m² |
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Vaste salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée, entièrement équipée haut de gamme, avec îlot central + entrée avec placard Accès à la terrasse et à la piscine via 3 grandes baies vitrées / Belle orientation sud |
79,5 m² |
| ... avec cellier contigu | 3,5 m² |
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Suite parentale (chambre 1) avec dressing, salle d’eau (douche / double vasque / WC) et dégagement Accès à la terrasse et vue sur la piscine |
27,7 m² |
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... avec bureau attenant Accès à la terrasse et vue sur la piscine |
17,5 m² |
| Chambre 2 avec placard intégré | 12,8 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré | 13,1 m² |
| Salle de bains (baignoire / douche / double vasque) | 7,4 m² |
| WC séparé | 1,9 m² |
| Buanderie avec accès direct depuis les garages | 12,7 m² |
| Couloir | 4,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Surfaces au sol / Carrez : 40,0 m² |
59,0 m² |
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Chambre 4 |
25,0 m² |
| Salle de fitness | 22,0 m² |
| Dressing | 12,0 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Double garage avec portes motorisées, accès direct à la maison (via la buanderie) et double sortie avec grenier sur toute la surface |
55,0 m² |
| Terrasse 1 en béton lissé (à l'arrière de la maison) | 70,0 m² |
| Terrasse 2 en résine drainante enveloppant la piscine et une partie de la maison (avec 22 m² de terrasse couverte) | 102,0 m² |
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Piscine Magiline (8x4) avec abri coulissant, balnéothérapie et système de nage à contre-courant (le tout géré par une domotique 100% autonome) |
32,0 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu avec aménagement paysager incluant oliviers et palmiers | 1.110,0 m² |
A noter l'existence devant le double garage d'une aire de parking (en enrobé) pouvant accueillir au moins 5 véhicules.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Voisine de la commune de Vierzon, Méreau est située à une trentaine de minutes en voiture de Bourges, à 1 heure d'Orléans, 1h15 de Tours et à seulement 2 heures de Paris ou de Clermont-Ferrand.
La maison est implantée au coeur d'un secteur résidentiel paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, à quelques minutes à pied du centre-ville de Vierzon et de toutes ses commodités.
La rue et son environnement
Une situation dans un environnement résidentiel préservé, à proximité de toutes les commodités
La maison est implantée au nord de la commune de Méreau, au sein d'une impasse paisible qui se termine par un giratoire (hors lotissement).
- Les courses du quotidien peuvent se faire à pied ou en voiture, à Méreau même ou dans le centre-ville de Vierzon (accessible en quelques minutes) où l’offre est plus variée, avec notamment plusieurs supermarchés, de nombreux magasins spécialisés et un marché bien achalandé.
- Méreau dispose d’une école maternelle et d’une école primaire. Les collèges et lycées sont situés à Vierzon, accessible en moins de 10 minutes en voiture, avec des services de ramassage scolaire facilitant les déplacements.
- La gare SNCF la plus proche et la plus pratique est celle de Vierzon. Carrefour ferroviaire important du département du Cher, elle dessert les lignes TER Centre-Val de Loire, notamment vers Bourges, Tours, Châteauroux et Paris.
- Méreau bénéficie d’un bon réseau routier, notamment grâce à la proximité immédiate de Vierzon, où se croisent deux autoroutes majeures : l’A20 (vers Châteauroux, Limoges et Toulouse) et l’A71 (vers Orléans, Clermont-Ferrand et l’axe A75). Ces liaisons permettent des déplacements rapides vers de nombreuses destinations, tant régionales que nationales.
Les attraits du Centre-Val de Loire
Au coeur d'une région d'une grande diversité, avec notamment un riche patrimoine historique
Située au coeur de la France, la région Centre-Val de Loire, vaste et centrale, allie merveilleusement richesses architecturales et patrimoine naturel.
Les splendides parcs et jardins au sein d'une succession de forêts, de rivières et d'étangs seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques, avec en particulier :
Les splendides parcs et jardins au sein d'une succession de forêts, de rivières et d'étangs seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques, avec en particulier :
- la proximité des majestueux châteaux de la Loire, symboles de la Renaissance française, avec pour les plus célèbres : Chambord, Cheverny, Chenonceau, Amboise, ... ;
- la Sologne (très rapidement accessible depuis la maison), vaste région de forêts, d’étangs et de landes, idéale pour la randonnée, l’observation des oiseaux et les activités de plein air ;
- le Val de Loire (inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO) et son patrimoine naturel ponctué de vignobles, villages pittoresques et jardins luxuriants ;
- le ZooParc de Beauval, l’un des plus grands et des plus réputés d’Europe, situé à une quarantaine de minutes de Méreau, qui offre une expérience unique au plus près de la biodiversité avec ses nombreuses espèces animales rares et ses programmes de conservation ;
- une gastronomie remarquable, avec des produits tels que le fromage de chèvre (comme le crottin de Chavignol), des plats traditionnels à base de poissons de Loire et un vignoble mondialement réputé (Quincy, Reuilly, Sancerre, Vouvray ou Chinon par exemple) ;
- une programmation culturelle vivante et dynamique, riche en événements de premier plan (Printemps de Bourges) et avec de nombreuses manifestations et expositions artistiques (organisées notamment dans les châteaux).
Les paysages de la Sologne
En bordure de la Sologne, au cœur d’un territoire d’eau, de forêts et de vignobles réputés
À quelques minutes de Méreau s’étend la Sologne, territoire emblématique aux paysages d’une rare diversité, caractérisé par ses vastes étendues boisées, ses nombreux étangs scintillants et ses rivières sinueuses qui parcourent ce territoire naturel préservé. Cette région, riche en biodiversité, offre un véritable havre de paix propice à la randonnée, à l’observation des oiseaux et aux activités de plein air, avec un réseau de sentiers qui invite à la découverte à chaque saison.
La faune y est abondante et variée, comprenant chevreuils, sangliers, castors, et une multitude d’oiseaux migrateurs et nicheurs, dont certaines espèces rares que les passionnés de nature viennent observer avec émerveillement. La flore mêle sous-bois de chênes, bouleaux et pins sylvestres, landes et prairies humides où s’épanouissent roseaux, nénuphars et autres plantes aquatiques, contribuant à créer des écosystèmes équilibrés et vivants autour des étangs, qui jouent un rôle essentiel dans le maintien de la richesse écologique locale.
À proximité, les majestueux châteaux de la Loire ponctuent le paysage, témoins d’un passé historique prestigieux et d’une architecture remarquable qui fascine visiteurs et habitants. Ces édifices, symboles de la Renaissance française, apportent une dimension culturelle forte à ce cadre naturel, offrant aussi de nombreuses animations, visites guidées et événements qui rythment la vie de la région.
La région est aussi renommée pour ses vignobles, notamment ceux de Quincy, Reuilly et Sancerre, réputés pour leurs vins blancs délicats et aromatiques. Ces terroirs viticoles, empreints de traditions familiales, offrent un équilibre parfait entre savoir-faire ancestral et richesse du sol. Les domaines ouvrent régulièrement leurs portes à ceux qui souhaitent s’immerger dans l’univers viticole local, entre dégustations et découvertes gustatives, dans un cadre convivial et authentique.
Entre ces milieux naturels variés et les trésors historiques et viticoles, le territoire autour de Méreau invite à vivre au rythme d’un patrimoine naturel et culturel profondément ancré. Il offre un cadre unique où nature, tradition et histoire se rencontrent pour former un paysage à la fois vivant et authentique, propice à des expériences riches et diversifiées tout au long de l’année, que ce soit lors de balades apaisantes, de visites culturelles ou de moments de partage autour d’un verre de vin local.
La faune y est abondante et variée, comprenant chevreuils, sangliers, castors, et une multitude d’oiseaux migrateurs et nicheurs, dont certaines espèces rares que les passionnés de nature viennent observer avec émerveillement. La flore mêle sous-bois de chênes, bouleaux et pins sylvestres, landes et prairies humides où s’épanouissent roseaux, nénuphars et autres plantes aquatiques, contribuant à créer des écosystèmes équilibrés et vivants autour des étangs, qui jouent un rôle essentiel dans le maintien de la richesse écologique locale.
À proximité, les majestueux châteaux de la Loire ponctuent le paysage, témoins d’un passé historique prestigieux et d’une architecture remarquable qui fascine visiteurs et habitants. Ces édifices, symboles de la Renaissance française, apportent une dimension culturelle forte à ce cadre naturel, offrant aussi de nombreuses animations, visites guidées et événements qui rythment la vie de la région.
La région est aussi renommée pour ses vignobles, notamment ceux de Quincy, Reuilly et Sancerre, réputés pour leurs vins blancs délicats et aromatiques. Ces terroirs viticoles, empreints de traditions familiales, offrent un équilibre parfait entre savoir-faire ancestral et richesse du sol. Les domaines ouvrent régulièrement leurs portes à ceux qui souhaitent s’immerger dans l’univers viticole local, entre dégustations et découvertes gustatives, dans un cadre convivial et authentique.
Entre ces milieux naturels variés et les trésors historiques et viticoles, le territoire autour de Méreau invite à vivre au rythme d’un patrimoine naturel et culturel profondément ancré. Il offre un cadre unique où nature, tradition et histoire se rencontrent pour former un paysage à la fois vivant et authentique, propice à des expériences riches et diversifiées tout au long de l’année, que ce soit lors de balades apaisantes, de visites culturelles ou de moments de partage autour d’un verre de vin local.
Points forts de la maison :
- Environnement paisible et verdoyant
- Maison contemporaine neuve (toujours sous garantie constructeur) / Aucuns travaux à prévoir
- Maison très fonctionnelle avec notamment de grandes chambres, chacune équipée d'un dressing ou rangement privatif
- Menuiseries et volets roulants (à commande individuelle) en aluminium / Fenêtres oscillo-battantes / Portail électrique avec visiophone
- Excellentes performances énergétiques
- Faibles charges (chauffage + électricité + taxe foncière d'un coût inférieur à 300 euros/mois)
- Internet par fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Piscine (Magiline) gérée de façon autonome par la domotique intégrée
Les attraits de la région
Année de construction :
2019
Montant de la dernière taxe foncière :
1.450 euros
Type de chauffage :
Plancher chauffant au rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur, et double climatisation réversible à l'étage
Diagnostics de Performance :
410.000 euros
(La maison peut, si souhaité, être vendue partiellement meublée)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
André Martinache
06 59 68 65 96
Contact :
Nathalie Martinache
06 61 30 67 89
(Merci de nous laisser un message en cas d'absence)
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